Ничто не забыто. наконец стало известно, как в ближайшие несколько-

Наконец стало известно, как в ближайшие несколько лет будет развиваться тольятти, застраивавшийся по генеральному плану, рассчитанному лишь до 2000 года. На прошлой неделе аркадий эстрин (на фото), вице-мэр, директор департамента по строительству, энергетике и землепользованию мэрии тольятти, поделился с корреспондентом "дела" идеями сразу нескольких новых проектов, в которых определились направления развития города на ближайшую перспективу.

- Старый генплан тольятти приказал долго жить. Как продвигается работа по корректировке нового?

- в прошлом году мы заключили договор с разработчиками первого генплана, московским институтом "экоград" (так после акционирования называется бывший центральный научно-исследовательский институт проектирования и градостроительства), на проведение работ по его корректировке.

Эта работа будет вестись совершенно по-новому, так как в сегодняшнем понимании генплан уже не есть простая схема с указанием мест, где можно вести строительство. И уже есть печальный опыт других городов, например ярославля, где власти потратили два года и огромное количество средств на разработку генплана, а затем государственная экспертиза его забраковала.

Чтобы избежать подобных ошибок, мы пригласили в тольятти экспертов, представителей министерства природы и российской академии наук, и в их присутствии оговорили содержание генплана, его аспекты и вид, в котором он должен быть представлен, вплоть до формата бумаги. Кроме того, "экоград" заключил договор экспертного сопровождения и каждые три месяца город получает отчет по нему: правильно или нет ведется работа. Таким образом мы попытались застраховаться от всяких неожиданностей.

- по сути, мы заключили два договора. Первый - по корректировке генплана. К 30 июля 2002 года вся работа должна быть выполнена, включая все необходимые заключения и со всеми экспертизами. Второй договор - один из проектов застройки за московским проспектом. Эта работа должна быть завершена уже в конце августа этого года. Недавно москвичи первый раз отчитывались о проделанной работе. К сегодняшнему дню мы определились, что с учетом планируемой плотности застройки и плотности населения в новом жилом массиве будут проживать 215-230 тысяч человек. Теперь идет работа над стратегией развития инженерных сетей за московским проспектом: куда и откуда пойдут канализация, электричество и тепло. По теплу есть несколько вариантов. За счет перевода части автозаводского района на тепло с тольяттинской тэц мы разгружаем тэц ваза, которая снабжает теплом новый массив.

Либо производим тепло в котельных, работающих на газе, который доставляется по газопроводу из ягодного. Тут также имеются разные точки зрения: строить одну котельную на все 4,5 млн квадратных метров жилья или на крыше каждого дома ставить свою маленькую котельную. Ясность появится после технико-экономических расчетов, которыми "экоград" сейчас занимается.

Были проведены предварительные встречи с рядом потенциальных инвесторов - "самараэнерго", "межрегионгазом" и другими. Все организации готовы к сотрудничеству, но им нужна ясность.

Буквально через месяц мы надеемся представить схему развития и план строительства инженерных сетей, тогда, я уверен, и появится предмет для разговора.

- Что будут представлять собой жилые дома в новом массиве - традиционная для тольятти "московская" планировка или что-то иное?

- "экоград" предлагает застроить отданный им участок напротив 6-го квартала малоэтажными домами с высокой плотностью. Это будут сблокированные дома высотой от двух до пяти этажей.

Одновременно департамент строительства совместно с "экоградом" и при технической помощи укса ваза ведет переговоры с "цниипжилище". Мы предполагаем заняться проектом многоэтажной застройки 22-го и 23-го кварталов, которые будут расположены также за московским проспектом, но уже напротив 2-го квартала.

За основу берется старый генеральный план. Остается определиться с видом домов и плотностью их расположения.

- Как будет развиваться тольятти, пока не разработает новый генплан?

- в свое время "терниигражданпроект" разработал нам проекты двух документов - охрана окружающей среды и охрана воздействия на окружающую среду. Там показано, что наш старый генплан все еще актуален, поэтому в своей работе мы пока будем руководствоваться им.

- Помимо развития тольятти за московским проспектом, других направлений развития города не предусмотрено?

- активно, но не так быстро, как хотелось бы, идет работа по застройке кварталов, в первую очередь новых. В новостройках совершенно не развита инфраструктура и ощущается острая нехватка объектов соцкультбыта. Бурное развитие долевого жилищного строительства и строительства гск вообще поставило под угрозу появление в этих кварталах школ и детских садов.

Администрация города приостановила практику строительства домов и гаражей на местах, которые отводились под соцкультбыт, и поручила отдельным строительным организациям разработать проекты застройки кварталов. "Соцкультбыт" проектирует строительство в 20-м квартале, институт "гипрогор" наводит порядок в 3-м, 16-м , 17-м, 19-м кварталах, муп градоустроительства ведет работы в 75-м квартале, северном микрорайоне и в поселке шлюзовом. На что обращается внимание в первую очередь? на уровень благоустройства, достаточность школ, детсадов и поликлиник, необходимость религиозных заведений. К сожалению, в городе не осталось организаций, которые занимались бы градостроительной документацией, за прошлые годы эта система развалилась.

- То есть новых территорий город "захватывать" не будет?

- у нас нет градостроительной документации, которая позволила бы выйти за те границы, в которых город находится сейчас.

Нужно 2-2,5 года, чтобы уйти за московский проспект - разработать проекты, найти инвесторов. И на это будут направлены все наши усилия. Параллельно мы сможем проводить работу только по застройке уже существующих кварталов. Есть проработки по освоению кварталов второй очереди медгородка - восточнее 14-го и 17-го кварталов. Есть планы в отношении квартала, в котором располагается кинотеатр "юность" - южнее 11-го квартала.

- "Строек века" в тольятти начинать не предлагается?

- мы ограничимся жилищным строительством. Но если вдруг появится стратегический инвестор, то почему бы и нет?

- Как администрация намерена бороться с долгостроями?

- "незавершенка" муниципальная: нового не начинаем, будем заканчивать старое. Из нового начали только школу в 21-м квартале. С чем будем заканчивать? завершим строительство дорожного полотна на улицах "40-летия победы", "автостроителей" и "70 лет октября". Предварительная работа - прокладка водостоков, вывоз земли, зимняя посадка - уже идет.

В июне останется только асфальт проложить. Роддом в 143-м квартале, детский сад в шлюзовом, поликлиника в 12-м квартале, многопрофильная больница - вся эта "незавершенка" будет перепроектирована под жилье в рамках городской ипотечной программы. В сентябре-октябре на этих объектах начнутся строительные работы для их завершения.

Частную "незавершенку" можно поделить на несколько частей.

Первая - жилые дома. Департамент жестко потребовал от всех частных строительных организаций предоставить инвестиционные договоры. В отношении тех организаций, которые не выдержали сроки по проектированию или строят очень долго, будут применены различные санкции, например, отказ в предоставлении новых земельных участков или лишение прав на ранее предоставленные участки. В адрес пяти организаций уже направлены соответствующие предупреждения.

Отдельная проблема - объекты, находящиеся в федеральной собственности. До сих пор не завершены строительством два здания госни - в центральном и комсомольском районах. В то же время налоговики занимают жилой дом в автозаводском районе.

Город обязательно будет тормошить и другие организации, имеющие "незавершенку". Предполагаются различные методы работы, например, будем выставлять иски в счет погашения задолженностей в бюджет. Напрямую изъять "незавершенку" нам не позволяет законодательство.

- Строительство жилья объявлено приоритетным направлением на 2001 год. Каким образом это намерение будет реализовываться?

- планируется запустить программу с элементами ипотеки. Почему я так говорю? потому что ипотеки в стране нет. Нужно, чтобы ходили закладные бумаги, чтобы кредиты выдавали банки, а не бюджет, чтобы для банков были созданы соответствующие условия.

- В чем принципиальное отличие ипотеки по-тольяттински от ипотеки по-самарски?

- большой разницы нет. В самаре более строгие правила. Кроме того, у меня есть сомнения, будут ли покупать закладные фонда ипотеки на нашем "коротком" рынке. В тольятти программа более демократичная, рассчитанная на всех бюджетников, вне зависимости от возраста.

- месяца через полтора. Когда дума примет соответствующее решение. Но, по сути, она уже начала работу.

Перепроектирование четырех объектов "незавершенки" под жилье уже осуществляется, участки под дальнейшее строительство определены, деньги под кредиты в бюджете заложены.

- В таком случае намерен ли город поддерживать строительную индустрию?

- бюджетных денег выделяться не будет. В течение трех месяцев мы определимся, например, что за московским проспектом 60% построек будут выполнены по каркасной схеме, 20% - из кирпича, 20% - по технологии панельного домостроения. Есть предварительная договоренность, что для строительства за московским проспектом будет применяться безригельная каркасная схема - в монолите и в сборном варианте - и технология "соррет". Вот те параметры, на которые строители должны ориентироваться. И, думаю, организации стройиндустрии будут готовы самостоятельно перестроиться под новые требования. Если мы будем ориентироваться на то, что уже имеется, то никогда прогресса не будет.

- Как власти будут выстраивать отношения со строительными организациями?

- наша главная задача - поставить заслон перед недобросовестными исполнителями. С другой стороны, чтобы сейчас получить право на застройку, необходимо написать декларацию о намерениях. Среди прочего там должен быть инвестиционный проект, а там необходимо сказать - "я перед городом чист, долгов не имею, все ранее взятые на себя обязательства я выполнил, денег на расчетном счете у меня достаточно". В подтверждение своих слов должен показываться баланс либо гарантии банка, который готов выделить необходимые средства. Только после этого принимается решение о дальнейшем сотрудничестве.

Корпоративные и оптовые продажи - купить мужские стринги. Продажа квартир, объявления. . Ремонт автокондиционеров. Диагностика и заправить автокондиционер замена шлангов и труб.