со стороны тсж "фестивальный" больше напоминает неприступную крепость или секретный объект, куда посторонний просто так попасть не сможет. Высокие железные ворота, стальная дверь с решеткой на окошке. На проходной - охрана и система видеослежения. К воротам то и дело подъезжают машины с отделочными и строительными материалами.

Директор товарищества владимир смиричинский сразу же предупредил меня: проверяющих из различных инстанций у них побывало немало. Не знаю, что накопали здесь проверяющие, но лично мне многие открывшиеся в беседе с директором факты показались настолько интригующими, что сюжет с калиткой в заборе сразу как-то померк. Территория, которую сейчас занимает товарищество собственников жилья, прописанное на ул. Гагарина, 248, в свое время принадлежала фабрике ковровых изделий. В 1995 году земельный участок был предоставлен в аренду тоо "художник", в 1998-м -ооо "сувенир-батик", которое через год передало ооо "спортивный клуб "а-элита" находящиеся на территории строения в качестве отступного. В 2000 году земельный участок площадью 2311,32 кв. М был предоставлен "а-элите" в двухлетнюю аренду. Разумеется, новые хозяева ткать ковры не собирались. Они объявили о намерении снискать лавры кубанскому спорту, для чего получили разрешение на строительство медико-восстановительного центра, жилых квартир для гандболисток одноименной команды высшей лиги, магазина и гаража. Директором спортивного клуба являлся не кто иной, как уже знакомый нам владимир петрович смиричинский. Над красильным и столярным цехами, хозпостройками стали подниматься этажи добротных капитальных строений. Снипы при этом, может, и не нарушались, но жильцы стоящего в нескольких метрах дома ь 146 стали роптать. К примеру, из-за возведенных под окнами стен в квартиру ь 24 больше уже никогда не заглянет солнце. Инвалид i группы николай видный живет, как в подземелье, не выключая электрическую лампочку даже днем.

Обеспокоенные масштабами строительства, которое затеял спортклуб, жильцы обратились в инспектирующие органы с вопросом: "что же в конце концов у нас тут будет под боком?". Гандбольная команда к тому времени, сделав свое дело, исчезла с горизонта, заставив вспомнить героиню фантастического романа алексея толстого. В октябре 2000 года учредители ликвидируют спортивный клуб. На его месте создается товарищество собственников жилья, директором которого становится все тот же в. Смиричинский. А дольщики реконструкции фабрики становятся обладателями тридцати квартир. Под флагом развития физкультуры и спорта как тсж стало правопреемником и обладателем собственности "а-элиты"? на основании каких договоров отчуждалось имущество? эти вопросы, скорее всего, - к правоохранительным органам. А вот проверкой законности возведения всех строений на данном земельном участке сейчас занимаются специалисты му "учреждение по контролю за соблюдением градостроительных норм и размещения рекламы". Но смиричинский не спешит предоставить инспекторам соответствующие документы и на заседания административной комиссии, куда его вызывали уже дважды, не является. - И без его объяснений можно судить, что нарушения есть, - говорит ведущий инспектор му сергей супрунов. -К примеру, нельзя было разрушать забор и делать дополнительный выход с территории тсж без согласования с управлением архитектуры города. Не говоря уже о незаконном возведении пятого, мансардного, этажа над зданием ковровой фабрики, когда есть разрешение о надстройке только четвертого этажа. Тут уже нужно вести речь о безопасности находящихся в здании людей.

Наконец, руководство спортклуба, "скоропостижно" превратившегося в товарищество собственников жилья, "за- было" оформить с администрацией города новый договор об аренде, хотя в соответствии с градостроительным кодексом российской федерации появление нового собственника требует обязательной перерегистрации земельного участка. Случай с "а-элитой" не единственный. В комсомольском, к примеру, микрорайоне физкультурно-оздоровительной компании "спорт" был отведен достаточно большой земельный участок за кинотеатром "горизонт". Что получил город в итоге? вместо комплекса, где краснодарцы могли бы наращивать мышцы и избавляться от целлюлита, выросли многоэтажный элитный дом и гаражи. Свободным остался лишь крошечный клочок земли, на котором разве только волейбольную площадку удастся разместить. Статья 222 защищает самострой невольно возникает вопрос: почему самовольщики на муниципальной земле безо всякой опаски городят что ни попадя, если по закону даже дыру в заборе сделать нельзя безсогласования со специалистами? оказывается, согласно статье 222 гражданского кодекса, который действует с 1995 года, незаконную постройку можно узаконить через правовые инстанции и через суд добиться права собственности на нее. И потом уже никакие инспектирующие органы заставить убрать и снести самострой не могут - частная собственность.

С явными нарушениями градостроительных норм и снипов был построен двухэтажный торговый ряд на вишняковском рынке, который перекрыл вход на ул. Павлова. Пожарная машина здесь уже не развернется. И в случае столпотворения без давки людей не обойдется. Несмотря на это, суд постройку узаконил. Теперь проектировщикам и архитекторам остается лишь разводить руками. Как и в случае с детским городком в комсомольском микрорайоне, расположенным на пересечении ул. 30-й иркутской дивизии и сормовской. Здесь в 2000 году был отдан в аренду участок земли, соседствующий с красивейшей детской площадкой, окруженной башенками сказочных замков, с зеленой лужайкой, где всегда полно детворы. Сейчас арендатор собирается строить здесь автомойку. И, представьте себе, ничего поделать с ним нельзя. Расторгнуть договор об аренде, заключенный с прежней администрацией города, можно только через суд, причем с выплатой арендатору огромных денежных компенсаций. - Пока не появятся новые федеральные законы, в которых самовольное и незаконное строительство будет жестко пресекаться, положение в городе не изменится, - считает в. Потапов, директор му "учреждение по контролю за соблюдением градостроительных норм и размещения рекламы". Начальник инспекции "госархстройнадзор" геннадий рожков придерживается того же мнения, акцентируя внимание на том, что в новом земельном кодексе, принятом правительством в прошлом году, статья о самострое вообще отсутствует.

- Впрочем, можно попытаться решить проблему своими силами, не дожидаясь решений из москвы, - считает геннадий иванович. - Сейчас, когда утверждается новый генплан города, необходимо скорректировать правила застройки жилья в краснодаре, которые действуют еще с 1972 года и до сих пор практически не менялись. Это в какой-то мере позволит упорядочить систему хаотично возникающих строений. Продолжение следует?

но вернемся к конфликту на улице гагарина. Управление архитектуры города вынесло предписание, в котором обязывает тсж "фестивальный" восстановить разрушенный забор в течение десяти дней. И штраф на господина смиричинского был наложен -20 тысяч рублей. Но пенсионеры и ветераны, живущие по другую сторону забора, все никак не успокоятся. Считают, что все эти меры для товарищества -как белке орешки. Поэтому заранее предупреждают о своей боевой готовности: если тсж все-таки сделает выход со своей территории через их двор, люди встанут перед дверью живой изгородью. Неужели им и впрямь своими телами придется бороться с самостройщиками? галина суздалева.